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城镇户口子女能否继承父母在农村的房子呢?“12349”帮您来解答!
时间:2020-06-29 来源: 作者:

  随着我国社会经济发展,城镇建设速度加快,不少年轻人走出农村,到城市安家落户。如果存在子女是城镇户口,而父母还是农村户口情况,一旦面临涉及农村房屋遗产继承问题时,可能会出现一定的争议和纠纷,城镇户口的子女能否继承父母在农村的宅基地和房产呢?

  近日,有居民来电“12349”咨询:“本人父母属于农村户口,老两口年事已高,想早点把房子过户到子女名下,则需要办理哪些手续?”工作人员通过了解得知:该居民是独生子女,现住市区,属于城镇户口。随后工作人员便咨询相关部门得知:农村的房屋分为农村宅基地和农村房屋两种类型:

  根据我国土地管理法和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是带有福利性质的,一般来讲是不能继承的。宅基地虽不能继承,但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,是可以继承的。因此房屋继承不关乎户口,只要被继承人的房屋具有合法产权,遗嘱继承人或法定继承人便可按照继承法规定享受房屋继承权,对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

  按照法律规定的地随房走的原则,在城镇落户生活的子女继承农村房屋后,可以将房屋卖给本村符合宅基地申请条件的村民。如果没有售卖,房屋也没有翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地将由集体经济组织收回。

  那如何办理农村房屋继承?

  对于已经领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承手续必须经过五项办理过程,即房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和规定需要提交的其他资料。

  需要注意的是,如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须交法院判决书、裁定书或调解书等证件。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,则必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  如果农村房屋拆迁,城镇户口的子女能否获得拆迁补偿款?

  按照相关法律法规,如果遇到继承的农村房屋要拆迁的情况,城镇户口的子女可以依法获得拆迁补偿款。不过,农村宅基地房屋的拆迁补偿也分为两种,一种是对地上建筑物的补偿,地上建筑物也就是房屋所有权是归产权人所有的,作为父母的遗产,无论户口在哪里,子女都有合法继承权;而另一种是对宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用全并不属于遗产部分,所以子女不能继承。

  因此,城镇户口的子女继承父母农村的房屋,法律关系和办理程序并不复杂,归结起来就一句话:合法合规继承,才无后顾之忧。

  工作人员将咨询了解的相关规定告之居民后,居民对“12349”细致周全的服务表示非常感谢。


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